Krize pod kontrolou: Záchrana pražské investiční nemovitosti
Neplatící nájemce, blokace energetik a zanedbaný interiér. Jak TUTEL za 30 dní proměnil zátěž v prémiové nájemní aktivum.
Stručné shrnutí
✓ Zátěž → AktivumNemovitost
2+kk, 54 m²
Lokalita
Praha 3
Hodnota nemovitosti
9 000 000 Kč
Náklady na opravu
40 000 Kč
Obrátka
30 dní
Bonus: Reakce na povodeň
Vyřešeno za 2 týdny
Majitel udělal vše správně: koupil solidní byt 2+kk (54 m²) v Praze 3, zajistil nájemce a přestoupil do pasivní role. Pak nastalo ticho. Nájemné přestalo chodit. Energie se dostaly do prodlení. Nájemce přestal komunikovat. Když se majitel obrátil na TUTEL, nemovitost se stala zátěží – bez příjmů a zanedbávaným interiérem.
Situace: Tři problémy najednou
Při prvním posouzení nemovitosti jsme narazili na tři kumulující se krize:
Neplatící nájemce
Nájemce neplatil nájemné několik měsíců a nekomunikoval. Právní riziko narůstalo. Majitel neměl přehled o nemovitosti a krom legálního zastoupení nikoho, kdo by situaci řešil.
Dluh u poskytovatele
Smlouva s poskytovatelem elektřiny byla převedena na nájemce, který se rozhodl ji neplatit. Vznikli tak dluhy, které vyústili až v odmontování elektroměru.
Fyzické zanedbání
Interiér byl v takovém stavu, že nebyl pronajímatelný. Před jakýmkoli novým nájemcem bylo nutné provést úklid, drobné opravy, výmalbu a vyklizení prostor.
Zásah TUTEL: 30denní obrátka
Naši reakci jsme strukturovali do tří souběžných pracovních proudů, každý s jasným odpovědným pracovníkem a termínem.
Administrativní záchrana
Ve spolupráci s právním zástupcem majitele jsme zahájili proces ukončení nájmu – s využitím zdokumentovaných komunikačních protokolů a strukturovaným tlakem pro urychlení odchodu bez nákladného, zdlouhavého soudního řízení. Souběžně jsme vyřešili problém s dlužnou částkou u poskytovatele elektřiny.
Technické zajištění
Po vyklizení nemovitosti jsme provedli kompletní technickou prohlídku. Smlouvy o dodávkách energií byly převedeny zpět na majitele a nemovitost připravena na technický zásah. Také jsme identifikovali a zdokumentovali každou technickou položku vyžadující pozornost, tak aby měl majitel dokumentaci k případné diskuzi o kauci s bývalým nájemníkem.
Fyzická obnova
Náš prověřený tým dodavatelů se pustil do práce. V rámci 30 dnů byl byt vyklizen, vymalován, došlo k dílčím opravám povrchu a byl instalován obklad v kuchyni. Nemovitost se dostala do opět do bodu, kdy může přivítat nového nájemníka a generovat příjem pro svého majitele.
Po renovaci: Obnovený byt
Přístup TUTEL
“Krize nemovitosti se zřídkakdy vyřeší časem sama – spíše se prohlubuje. Nejrychlejší cestou k řešení je souběžná akce na všech frontách: právní, administrativní a fyzické.”
Ze zátěže na aktivum: Čísla
| Před TUTEL | Po 30 dnech | Dopad pro majitele |
|---|---|---|
| Neplatící nájemce, žádné nájemné | Nemovitost prázdná a pronajímatelná | Obnovena schopnost generovat příjem |
| Energetické účty v prodlení | Přepis zpět na majitele, žádný dluh | Žádná zděděná zátěž pro nového nájemce |
| Interiér nepronajímatelný | Profesionálně obnoven | Výdaj 40 000 Kč, ochráněno aktivum za 9 mil. Kč |
| Majitel: bez přehledu, bez kontroly | Týdenní aktualizace, úplná dokumentace | Plná jistota dálkového vlastnictví |
Vedoucí správce nemovitosti
Adam Šaroch
Zakladatel a technický ředitel, TUTEL
Adam osobně dohlížel na záchranu této nemovitosti – koordinoval odchod nájemce, obnovu dodavatele energií a fyzickou restauraci bytové jednotky. Každý případ správy nemovitosti TUTEL je řešen se stejnou přímou angažovaností: žádná call centra, žádná překvapení.
Mohlo by vás zajímat
Vaše nemovitost by nikdy neměla být zátěží.
Ať již se jedná o aktivní krizi nebo prevenci – TUTEL zajišťuje kompletní řešení.
Rezervovat konzultaci