Audit investičního bytu v Radlicích: Odhalení skrytých vad
Proč investice za 5 mil. Kč označená jako ‚připravená k pronájmu' vyžaduje víc než vizuální prohlídku.
Rezervovat konzultaciStručné shrnutí
✓ Riziko eliminovánoTyp nemovitosti
Nájemní jednotka 1+kk
Velikost
28 m²
Cena
5 180 000 Kč
Podlaží
-1 (přízemí)
Strategie
Dlouhodobý nájemní výnos
Zjištění TUTEL
0 Kč skrytého dluhu (Ověřená rekonstrukce)
Začínající investor se na nás obrátil ohledně jednotky o 28 m² v Praze – Radlicích. Nabízená za 5,18 mil. Kč byla inzerována jako ‚připravená k pronájmu.' Její umístění v podlaží -1 (přízemí) ve starší cihlové zástavbě však představovalo klasické technické riziko: vlhkost.
Proč je přízemí varovným signálem
Ve starších cihlových budovách čelí přízemní a podzemní jednotky strukturální výzvě, kterou žádná vrstva barvy nevyřeší: migraci vlhkosti. Bez ověřené vlhkostní izolace v podlahové konstrukci a stěnách může zdánlivě bezchybný byt skrývat dlouhodobé vlhkostní poškození, které se projeví až po koupi – jako plíseň, vzlínající vlhkost nebo degradace podlahových konstrukcí. U přízemních jednotek není rekonstrukce jen o estetice; jde o podlahovou konstrukci a parozábrany. Vizuální prohlídka vám řekne, jak byt vypadá dnes. Technický audit vám řekne, jak byl postaven – a zda zůstane suchý za pět let.
Audit: Co jsme ověřili
Elektroinstalace a vodoinstalace
Ověřili jsme moderní rozvaděč, potvrdili nulový výskyt hliníkových vodičů a zkontrolovali vodoinstalační přípojky. Vše odpovídalo platným českým normám.
Topenářský systém
Podlahové topení bylo otestováno a potvrzeno jako plně funkční – pozitivní signál pro přízemní jednotku, kde izolace podlahy hraje klíčovou roli.
Dokumentace
Zkontrolovali jsme kompletní dokumentaci předchozí rekonstrukce. Ta potvrdila metody a materiály vlhkostní izolace použité za zdmi – nejen to, co je vidět.
Princip TUTEL
"U přízemních jednotek je největší hrozba neviditelná. Nehadáme, zda je zeď suchá – ověřujeme, jak byla postavena. Jistota je nejlepší investiční ROI."
Žádné skryté náklady
| Předpoklad | Technická realita | Finanční dopad |
|---|---|---|
| Připraveno k pronájmu, ale je sucho? | Provedli jsme vlhkostní mapování pro ověření integrity vodorovné hydroizolace | 0 Kč neočekávaných nákladů |
| Vizuální prohlídka stačí | Zkontrolována dokumentace rekonstrukce | Úplná jasnost před podpisem |
| Přízemí = vyšší riziko | Riziko profesionálně posouzeno a eliminováno | Kupující postupoval s důvěrou |
Náš audit potvrdil, že tvrzení prodávajícího byla 100% přesná. Rekonstrukce byla provedena s profesionální vlhkostní ochranou. Kupující postupoval s vědomím, že nebude potřebovat okamžitou kapitálovou rezervu ani sanaci vlhkosti.
Vedoucí inspektor
Adam Šaroch
Zakladatel a technický ředitel, TUTEL
Adam má 14 let praktických zkušeností s českou rezidenční výstavbou. Tuto inspekci osobně vedl a sestavil závěrečnou zprávu. Každou předkupní inspekci TUTEL Adam osobně realizuje nebo přímo supervizuje.
Nesázejte na náhodu při první investici.
Získejte stejnou jasnost pro svůj nákup.