Essential Annual Maintenance Checklist for Prague Apartments | TUTEL

Vlastnictví nemovitosti v Praze je dlouhodobá kapitálová hra, ale strategie „kup a drž" funguje pouze tehdy, pokud aktivum neztrácí na hodnotě. Ve městě, kde teploty kolísají od -10 °C v lednu do +35 °C v srpnu, prochází váš byt každoročně výrazným tepelným stresem.

Abyste se vyhnuli „technickému dluhu" a udrželi výnosnost pronájmu, TUTEL doporučuje tento základní roční kontrolní seznam.

01 -- Kontrola po zimě

Tepelný obal budovy

Jaro je nejlepší čas pro kontrolu vnějšího pláště vaší jednotky.

Okenní těsnění: Otřete gumová těsnění silikonovým olejem. Pokud jsou křehká, nepřiléhají správně -- výsledkem jsou průvany a hluk.

Venkovní žaluzie: Vyčistěte vodící lišty a zkontrolujte plynulý chod motoru. Prašnost v Praze je abrazivní a postupně opotřebovává pohony.

Kontrola parapet: Zkontrolujte, zda jsou parapety skloněny od fasády a zda je spára mezi parapetem a fasádou utěsněna -- zabraňuje to průniku vody.

FOTOSLOT 1 -- Okenní těsnění / žaluzie / parapet

02 -- Audit prevence úniku vody

Voda a odpad

Škody způsobené vodou jsou příčinou č. 1 pojistných událostí v pražských bytech.

Procvičení ventilů: Otočte každý rohový ventil (roháček) pod umyvadlem a záchodem. V pražské tvrdé vodě se tyto ventily zavápní a zaseknou. Pokud praskne potrubí a váš ventil nejde zavřít, povodeň nezastavíte.

Čištění sifonu: Nečekejte na ucpání. Rozeberte a vyčistěte sifony pod kuchyňským dřezem a koupelnovým umyvadlem.

Silikon a spáry: Zkontrolujte spáry kolem vany nebo sprchové vaničky. Vlásečnicové praskliny v silikonu vedou k „neviditelným únikům", které rozkládají podlahovou konstrukci dříve, než spatříte jedinou kapku.

FOTOSLOT 2 -- Rohový ventil / sifon / silikonová spára

03 -- Vzduchotěsný byt potřebuje dýchat

HVAC a kvalita vzduchu

Uzavřený byt vyžaduje aktivní správu větrání, aby se zabránilo vzniku plísní.

Ventilátory: Sejměte kryty ventilátorů v koupelně a na WC. Vysajte prach z lopatek. Zaprášený ventilátor ztrácí 50 % sacího výkonu, což vede k hromadění vlhkosti.

Servis klimatizace: Pokud máte klimatizaci, filtry je nutné jednou ročně vyčistit -- chrání to před legionellou a zachovává účinnost.

Odvzdušnění radiátorů: Na začátku topné sezóny odvzdušněte radiátory, aby bylo zajištěno rovnoměrné vytápění bez hlučného „klepání".

FOTOSLOT 3 -- Ventilátor / odvzdušňovací ventil radiátoru / klimatizace

04 -- Bezpečnost a životnost

Elektrická bezpečnost a spotřebiče

Dvě roční kontroly, které chrání životy i spotřebiče.

Test proudového chrániče: Stiskněte tlačítko „Test" na proudovém chrániči v rozvaděči. Musí okamžitě vypnout. Tento přístroj zachraňuje životy při elektrickém zkratu.

Odvápnění spotřebičů: Spusťte vysokoteplotní čisticí cyklus s odvápňovačem v pračce a myčce nádobí. Tvrdost pražské vody je agresivní vůči topným tělesům.

FOTOSLOT 4 -- Rozvaděč / proudový chránič / čištění spotřebičů

Proč se kompletní výměna elektroinstalace vyplatí? Přečtěte si naši případovou studii.

05 -- Procházka za včasným varováním

Společné prostory

Hodnota vašeho bytu je spjata s celou budovou. Jednou ročně projděte společné prostory.

Vzlínající vlhkost: Zkontrolujte zdi ve sklepě nebo v přízemí -- odlupující se barva nebo solné výkvěty jsou varovným signálem.

Přístup ke střeše: Pokud bydlíte v nejvyšším patře, po vydatném tání zkontrolujte strop na přítomnost „žlutých map" (vodních skvrn).

Požární bezpečnost: Ověřte, zda jsou hasicí přístroje platně zrevidovány (hledejte platné razítko) a zda jsou chodby průchozí. SVJ, které zanedbává společné prostory, je varovným signálem pro budoucí prodejní hodnotu vašeho aktiva.

FOTOSLOT 5 -- Společné prostory / sklep / hasicí přístroj

PRINCIP TUTEL

Strategie „nastav a zapomeň"

Roční údržba neznamená opravovat věci, které jsou rozbité -- jde o to zajistit, aby se vůbec rozbít nemohly. Pro pronajímatele je tento kontrolní seznam rozdílem mezi pasivním příjmem a polovičním úvazkem opraváře.

Chcete to mít zařízeno za vás?

Roční kontrola zdraví nemovitosti od TUTEL pokrývá všech pět výše uvedených kategorií a zahrnuje písemnou dokumentaci s prioritizovaným akčním plánem.

Objednat inspekci