Audit investičního bytu v Radlicích: Odhalení skrytých vad

Proč investice za 5 mil. Kč označená jako ‚připravená k pronájmu' vyžaduje víc než vizuální prohlídku.

Rezervovat konzultaci

Stručné shrnutí

✓ Riziko eliminováno

Typ nemovitosti

Nájemní jednotka 1+kk

Velikost

28 m²

Cena

5 180 000 Kč

Podlaží

-1 (přízemí)

Strategie

Dlouhodobý nájemní výnos

Zjištění TUTEL

0 Kč skrytého dluhu (Ověřená rekonstrukce)

Začínající investor se na nás obrátil ohledně jednotky o 28 m² v Praze – Radlicích. Nabízená za 5,18 mil. Kč byla inzerována jako ‚připravená k pronájmu.' Její umístění v podlaží -1 (přízemí) ve starší cihlové zástavbě však představovalo klasické technické riziko: vlhkost.

Proč je přízemí varovným signálem

Ve starších cihlových budovách čelí přízemní a podzemní jednotky strukturální výzvě, kterou žádná vrstva barvy nevyřeší: migraci vlhkosti. Bez ověřené vlhkostní izolace v podlahové konstrukci a stěnách může zdánlivě bezchybný byt skrývat dlouhodobé vlhkostní poškození, které se projeví až po koupi – jako plíseň, vzlínající vlhkost nebo degradace podlahových konstrukcí. U přízemních jednotek není rekonstrukce jen o estetice; jde o podlahovou konstrukci a parozábrany. Vizuální prohlídka vám řekne, jak byt vypadá dnes. Technický audit vám řekne, jak byl postaven – a zda zůstane suchý za pět let.

Audit: Co jsme ověřili

Elektroinstalace a vodoinstalace

Ověřili jsme moderní rozvaděč, potvrdili nulový výskyt hliníkových vodičů a zkontrolovali vodoinstalační přípojky. Vše odpovídalo platným českým normám.

Topenářský systém

Podlahové topení bylo otestováno a potvrzeno jako plně funkční – pozitivní signál pro přízemní jednotku, kde izolace podlahy hraje klíčovou roli.

Klíčové

Dokumentace

Zkontrolovali jsme kompletní dokumentaci předchozí rekonstrukce. Ta potvrdila metody a materiály vlhkostní izolace použité za zdmi – nejen to, co je vidět.

Princip TUTEL

"U přízemních jednotek je největší hrozba neviditelná. Nehadáme, zda je zeď suchá – ověřujeme, jak byla postavena. Jistota je nejlepší investiční ROI."

Žádné skryté náklady

Předpoklad	Technická realita	Finanční dopad
Připraveno k pronájmu, ale je sucho?	Vlhkostní izolace ověřena; materiály zdokumentovány	0 Kč neočekávaných nákladů
Vizuální prohlídka stačí	Zkontrolována dokumentace rekonstrukce	Úplná jasnost před podpisem
Přízemí = vyšší riziko	Riziko profesionálně posouzeno a eliminováno	Kupující postupoval s důvěrou

Náš audit potvrdil, že tvrzení prodávajícího byla 100% přesná. Rekonstrukce byla provedena s profesionální vlhkostní ochranou. Kupující postupoval s vědomím, že nebude potřebovat okamžitou kapitálovou rezervu ani sanaci vlhkosti.

Vedoucí inspektor

Adam Šaroch

Zakladatel a technický ředitel, TUTEL

Adam má 14 let praktických zkušeností s českou rezidenční výstavbou. Tuto inspekci osobně vedl a sestavil závěrečnou zprávu. Každou předkupní inspekci TUTEL Adam osobně realizuje nebo přímo supervizuje.

Nesázejte na náhodu při první investici.

Získejte stejnou jasnost pro svůj nákup.

Rezervovat konzultaci